أراضي أمم مسكويام وسكواميش وتسيليل-واوث وفانكوفر، كولومبيا البريطانية، 14 يناير 2025 (جلوب نيوز واير) - يسلط تقرير جديد من فانكوفر سيتي الضوء على التحديات المتطورة التي يواجهها الأفراد الأصغر سنًا والعزاب في سوق الإسكان في فانكوفر. ومع ارتفاع أسعار المساكن، فإن حتى الأسر ذات الدخل المتوسط إلى المرتفع تتغلب على عقبات جديدة أمام امتلاك المساكن. ومع ذلك، فإن الفرص المتاحة للحلول المبتكرة والتوجيه الداعم يمكن أن تساعد في جعل حلم امتلاك المساكن أكثر قابلية للتحقيق.

النتائج الرئيسية:

العزاب والمشترون الأصغر سناً يكافحون من أجل تحمل تكاليف امتلاك المساكن

تكاليف الإسكان تتجاوز نمو الدخل : منذ عام 2018، ارتفع متوسط الدخل الشهري للأسرة لأعضاء فانكوفر سيتي بنسبة 27%، ليصل إلى 13300 دولار في عام 2024. ومع ذلك، ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية بنحو 53%، لتصل إلى 3400 دولار، متجاوزة نمو الدخل.

الفجوة بين الأجيال : يبلغ متوسط الدخل الشهري لحاملي الرهن العقاري في فانكوفر والذين تتراوح أعمارهم بين 43 و58 عامًا 14400 دولار، مقارنة بـ 11800 دولار للمشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و30 عامًا، مما يسلط الضوء على فجوة كبيرة في الدخل بين المشترين الأصغر سنًا والأكبر سنًا.

صعود "الحكم الوراثي" وحواجز الدفعة الأولى

ارتفاع الدفعات المقدمة: بلغ متوسط الدفعة المقدمة للمشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و42 عامًا في عام 2024 287.300 دولارًا، بزيادة قدرها 37% عن عام 2018. وبالنسبة للمشترين لأول مرة، ارتفع متوسط الدفعة المقدمة بنسبة 20% ليصل إلى 179.000 دولار في عام 2024.

ويشير هذا إلى الاعتماد على ثروة العائلة ، وتدعمه بيانات هيئة الإحصاء الكندية التي تظهر أن أكثر من 20% من العقارات السكنية المملوكة لأشخاص ولدوا في تسعينيات القرن العشرين كانت مملوكة بشكل مشترك مع والديهم، مما أدى إلى نمو ما يسمى بـ "الميراث"، حيث تلعب ثروة العائلة دوراً هاماً في الوصول إلى ملكية المساكن.

الكنديون يتوصلون إلى حلول مبتكرة لارتفاع تكاليف الإسكان

الدخل من الإيجار: 12% من مشتري المنازل الجدد يؤجرون جزءًا من ممتلكاتهم لتوليد دخل إضافي، مما يساعد في تعويض التكاليف المتزايدة.

تمديد فترة سداد الرهن العقاري : في أواخر عام 2022، قام 53% من أعضاء فانكوفر سيتي بتمديد فترة سداد الرهن العقاري الخاصة بهم، وهي زيادة كبيرة مقارنة بأقل من 20% في عام 2018، ويرجع ذلك على الأرجح إلى محاولة تخفيف الضغوط المالية قصيرة الأجل.

تظل تكلفة الإيجار مرتفعة رغم الانخفاض

الضعف المالي للمستأجرين : أفاد 21% من المستأجرين الأعضاء في فانكوفر سيتي بعدم قدرتهم على تغطية نفقات غير متوقعة بقيمة 5000 دولار، مقارنة بنحو 5% فقط من أصحاب المنازل، وهو ما يسلط الضوء على المخاطر المالية التي يواجهها المستأجرون.

وفقًا لموقع rentals.ca، تظل فانكوفر أغلى سوق إيجار في البلاد، حيث يبلغ متوسط تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة 2534 دولارًا شهريًا. وعلى الرغم من انخفاض الإيجار بنسبة 11.6% على مدار العام الماضي، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف تظل تحديًا كبيرًا للمستأجرين.

"يشعر العديد من الشباب بأنهم محرومون من امتلاك المساكن. ومن بين المشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و42 عامًا، بلغ متوسط الدفعة المقدمة في عام 2024 287.300 دولار، بزيادة 37% عن 209.400 دولار في عام 2018. وبالنظر إلى متوسط دخل الأسرة، فليس من المستغرب أن يشعر الكثيرون بأن امتلاك المساكن أصبح بعيد المنال"، قال جو ريد، نائب رئيس إدارة الثروات والاستثمار المؤثر في فان سيتي.

وقد تكون هذه العوامل سبباً في منع العديد من الشباب من دخول سوق الإسكان ــ ما لم يكن لديهم دعم مالي. وتُظهِر الدراسات التي استشهد بها التقرير أن معدلات امتلاك المساكن بين الكنديين في العشرينيات والثلاثينيات من العمر أعلى كثيراً بين أولئك الذين حصلوا على ميراث مقارنة بأولئك الذين لم يحصلوا عليه.

وأوضح ريد أن "هذا الاتجاه أطلق عليه اسم "حكم الميراث"، وهو يخلق بيئة غير عادلة حيث قد يبدو امتلاك منزل مستحيلاً تقريباً بالنسبة للمشترين لأول مرة دون ثروة موروثة أو مساعدة عائلية".

"في حين أن بعض قطاعات السوق قد تبدو بعيدة المنال، إلا أن هناك في الواقع خيارات ميسورة التكلفة متاحة يمكن أن تناسب مجموعة متنوعة من الميزانيات"، كما قال ريد. "من خلال الحضور في وقت مبكر، يمكننا مساعدتك في التخطيط بشكل فعال، وضمان تحقيق أقصى استفادة من الفرص المتاحة لك مع نموها".

وأضاف ريد: "هناك الكثير من الأسباب للتفاؤل. لطالما كان امتلاك المسكن يُنظر إليه باعتباره المعيار الذهبي في كندا، لكنه ليس المسار الوحيد للثروة والاستقرار المالي. مع النصيحة والتخطيط الصحيحين، لا يزال بإمكان الناس تحقيق أحلامهم في امتلاك المسكن أو استكشاف خيارات أخرى قابلة للتطبيق. في فان سيتي، يمكننا دعمك ببدائل مثل الاستثمار في السوق أو البحث في ترتيبات معيشية مستقرة وبأسعار معقولة، مثل التعاونيات السكنية، والتي توفر طريقة مستدامة لتأمين السكن طويل الأجل مع بناء الثروة".

التقرير الكامل متاح على موقع فان سيتي .

نبذة عن فان سيتي

Vancity هي مؤسسة تعاونية مالية قائمة على القيم تخدم احتياجات 570.000 عضو مالك ومجتمعاتهم، ولديها مكاتب وأكثر من 50 فرعًا تقع في Metro Vancouver و Fraser Valley و Victoria و Squamish و Alert Bay، داخل أراضي شعب Coast Salish و Kwakwaka'wakw. مع أصول بقيمة 35.5 مليار دولار بالإضافة إلى الأصول قيد الإدارة، تعد Vancity أكبر اتحاد ائتماني في كندا. تستخدم Vancity أصولها للمساعدة في تحسين الرفاهية المالية لأعضائها وفي نفس الوقت المساعدة في تطوير مجتمعات صحية مستدامة اجتماعيًا واقتصاديًا وبيئيًا.

العلاقات الإعلامية

العلاقات الإعلامية@vancity.com
778-837-0394