أعلنت شركة Rexford Industrial Realty, Inc. ("Rexford Industrial") (رمزها في بورصة نيويورك: REXR )، وهي صندوق استثمار عقاري يركز على خلق القيمة من خلال الاستثمار في العقارات الصناعية وتشغيلها الموجودة في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا، وبلاكستون (رمزها في بورصة نيويورك: BX )، اليوم استحوذت شركة Rexford Industrial على ما يقرب من 3 ملايين قدم مربع من العقارات الصناعية بموجب معاملات منفصلة مع شركة Blackstone Real Estate، بما في ذلك استراتيجية Blackstone Property Partners بالإضافة إلى Blackstone Real Estate Partners وBlackstone Real Estate Income Trust، مقابل سعر شراء إجمالي قدره 1.0 مليار دولار أمريكي.

وتضم المحفظة المجمعة 48 عقارًا، تبلغ مساحتها الإجمالية 3,008,000 قدم مربع، تم شراؤها مقابل 1.0 مليار دولار أمريكي أو 332 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في المتوسط. تم تأجير 98٪ من المحفظة المجمعة، مع وجود 99٪ من مساحة العقار المربعة داخل الأسواق الفرعية الأساسية في مقاطعتي لوس أنجلوس وأورانج. وبشكل إجمالي، من المتوقع أن تولد الاستثمارات متوسطًا مرجحًا للعائد النقدي الأولي غير المستحق بنسبة 4.7% وعائدًا نقديًا مستقرًا متوقعًا غير مثقل بنسبة 5.6%. تم تمويل هذه الاستثمارات باستخدام عائدات عروض الأوراق المالية القابلة للاستبدال الأخيرة من Rexford Industrial والنقد المتوفر.

"تمثل هذه الاستثمارات الإستراتيجية في أصول ذات موقع جيد للغاية وعالية الجودة داخل جنوب كاليفورنيا، السوق الصناعية الأعلى عائقًا والأدنى عرضًا في البلاد، فرصة كبيرة لدفع نمو التدفق النقدي التراكمي، وزيادة هوامش التشغيل وخلق القيمة على المدى الطويل. "، صرح هوارد شويمر ومايكل فرانكل، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة ريكسفورد الصناعية. "من خلال هذه الصفقات، يسعدنا تعزيز علاقتنا مع بلاكستون، ونتطلع إلى تحديد فرص التعاون المستقبلي. وبالنظر إلى المستقبل، يشتمل إجمالي خط أنابيبنا على ما يقرب من 300 مليون دولار أمريكي من الاستثمارات بموجب عقد أو عرض مقبول، مما يجعل إجمالي إجمالي الاستثمارات في العام حتى الآن 1.4 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات المكتملة أو قيد التنفيذ، إلى متوسط مرجح بنسبة 5.0٪ للعائد النقدي الأولي غير المستحق والمتوقع بنسبة 5.7٪ للعائد النقدي المستقر غير المستحق.

وقال ديفيد ليفين، الرئيس المشارك لعمليات الاستحواذ في الأمريكتين لشركة بلاكستون العقارية: "تمثل هذه الصفقات نتيجة ممتازة لمستثمرينا وتظهر الطلب المؤسسي القوي على الأصول عالية الجودة في أسواق جذابة مثل جنوب كاليفورنيا، حيث نمتلك أكثر من 50 مليون دولار. قدم مربع من المستودعات. لا تزال الخدمات اللوجستية تشهد انخفاضًا قياسيًا في معدل الشواغر وتظل موضوع اقتناع كبير لشركة Blackstone Real Estate على مستوى العالم؛ نحن فخورون بمالكي 175 مليار دولار من المستودعات حول العالم. جنبًا إلى جنب مع شركة Link Logistics في محفظتنا، يسعدنا أن العمل مع ريكسفورد في هذه المعاملات، والذي سيكون مشرفًا ممتازًا على هذه العقارات في المستقبل."