توليدو، أوهايو ، 30 تشرين الأول/أكتوبر، 2023 / بي آر نيوزواير / — أعلنت شركة Welltower Inc. (رمزها في بورصة نيويورك: WELL ) اليوم عن نتائج الربع المالي المنتهي في 30 أيلول/سبتمبر 2023 .

أبرز الأحداث الأخيرة

• تم الإبلاغ عن صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين بقيمة 0.24 دولار للسهم المخفف
• تم الإبلاغ عن أموال طبيعية من العمليات ("FFO") تعزى إلى المساهمين العاديين بقيمة 0.92 دولار أمريكي لكل سهم مخفف
• تم الإبلاغ عن إجمالي المحفظة على أساس سنوي في نفس المتجر نمو NOI ("SSNOI") بنسبة 14.1٪، مدفوعًا بنمو SSNOI في محفظة تشغيل الإسكان لكبار السن ("SHO") بنسبة 26.1٪
• ارتفعت إيرادات محفظة SHO على أساس سنوي في نفس المتجر ("SS") بنسبة 9.8٪ في الربع الثالث، مدفوعة بـ 220 نقطة أساس ("bps") من متوسط نمو الإشغال على أساس سنوي والإيرادات لكل غرفة مشغولة ("RevPOR" ") نمو بنسبة 6.9%
• توسع هامش SSNOI لمحفظة SHO على أساس سنوي بمقدار 330 نقطة أساس مدفوعًا بشكل أساسي بنمو RevPOR القوي الذي استمر في تجاوز نمو النفقات لكل غرفة مشغولة ("ExpPOR") بشكل ملحوظ
• خلال الربع الثالث، أكملنا 1.4 مليار دولار من عمليات الاستحواذ التناسبية وتمويل القروض. منذ بداية العام وحتى 30 أكتوبر 2023 ، أكملنا 3.0 مليار دولار أمريكي من إجمالي الاستثمارات التناسبية باستثناء تمويل التنمية
• اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023 ، كان لدينا ما يقرب من 6.7 مليار دولار أمريكي من السيولة المتاحة، بما في ذلك 2.7 مليار دولار أمريكي من النقد المتاح والنقد المقيد والقدرة الكاملة بموجب خط ائتماننا البالغ 4.0 مليار دولار أمريكي
• تحسين صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 5.14x في 30 سبتمبر 2023 من 6.93x في 30 سبتمبر 2022
• صافي الدخل المنقح لعام 2023 بأكمله الذي يعزى إلى توقعات المساهمين العاديين يتراوح بين 0.91 دولار إلى 0.95 دولار للسهم المخفف مقارنة بالتوجيه السابق البالغ 0.75 دولار إلى 0.84 دولار للسهم المخفف. تم تعديل FFO الموحد للعام بأكمله المنسوب إلى توجيهات المساهمين العاديين إلى نطاق يتراوح بين 3.59 دولارًا أمريكيًا إلى 3.63 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف مقارنة بالتوجيه السابق البالغ 3.51 دولارًا أمريكيًا إلى 3.60 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف

نشاط رأس المال والسيولة خلال الربع الثالث، تحسن صافي الدين إلى قيمة المؤسسة الموحدة إلى 22.9% في 30 سبتمبر 2023 من 29.5% في 31 ديسمبر 2022 . خلال الربع الثالث وما بعد نهاية الربع، حصلنا على ما يقرب من 3 مليارات دولار من رأس المال بأسعار جذابة، بما في ذلك الديون والأسهم والعائدات من التصرفات ومدفوعات القروض لتمويل فرص نشر رأس المال التراكمي ولتعزيز ملف السيولة القوي بالفعل لدينا. لقد قمنا بتخفيض حصتنا من الديون ذات الفائدة المتغيرة إلى 12.2% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023 من 16.0% اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022 .

نشاط استثماري ملحوظ في الربع الثالث، أكملنا 1.6 مليار دولار أمريكي من إجمالي الاستثمارات التناسبية، بما في ذلك 1.4 مليار دولار أمريكي في عمليات الاستحواذ وتمويل القروض و 270 مليون دولار أمريكي في تمويل التنمية. لقد افتتحنا سبعة مشاريع تنموية باستثمارات إجمالية تناسبية تبلغ 137 مليون دولار . بالإضافة إلى ذلك، أكملنا خلال الربع الثالث التصرفات التناسبية في الممتلكات وسداد القروض بقيمة 325 مليون دولار . بعد نهاية الربع، أكملنا 922 مليون دولار أمريكي في عمليات الاستحواذ وتمويل القروض، إلى جانب 29 مليون دولار أمريكي في التصرفات العقارية التناسبية ومدفوعات القروض.

مشروع Revera المشترك خلال الربع الثاني، أبرمنا اتفاقيات نهائية لحل علاقتنا الحالية بمشروع Revera المشترك عبر الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا . وتشمل الصفقات الاستحواذ على الحصص المتبقية في 110 عقارات من Revera بينما يتم في الوقت نفسه بيع الحصص في 31 عقارًا إلى Revera.

لقد أغلقنا الجزء من المعاملات المتعلقة في الغالب بمحفظة الولايات المتحدة خلال الربع الثالث من خلال (1) الاستحواذ على حصص مملوكة بالكامل في عشرة عقارات ذات مواقع جيدة قيد التطوير حاليًا أو تم تطويرها مؤخرًا بواسطة Sunrise Senior Living والتي كانت مملوكة سابقًا ضمن 34% Welltower/66% Revera مشروع مشترك، (2) التصرف في حصص الأقلية لدينا في 12 عقارًا أمريكيًا ومشروع تطوير كندي واحد و(3) التصرف في حصتنا البالغة 34% في شركة إدارة Sunrise Senior Living. بالتزامن مع هذه المعاملات، تم نقل العمليات الخاصة باثنين من العقارات المملوكة بالكامل الآن، بالإضافة إلى 26 عقارًا إضافيًا مملوكًا بنسبة 100٪، إلى مجموعة Oakmont Management Group، التي أظهرت سابقًا نجاحًا سريعًا في دفع نمو كبير في NOI بعد تولي إدارة العقارات في أسواقها الأساسية.

نتوقع إغلاق ما تبقى من المعاملات العقارية وانتقالات المشغلين المتعلقة بمحفظتنا الكندية في نهاية العام وفقًا لشروط الإغلاق المعتادة. تتكون المحفظة الكندية من 85 عقارًا في مشروع مشترك مملوك بنسبة 75% لنا و25% لشركة Revera. وكجزء من الصفقة، نعتزم الاستحواذ على حصة Revera في 71 عقارًا وبيع حصصنا في العقارات الـ 14 المتبقية. وحتى الآن، تم نقل العمليات الخاصة بـ 18 من أصل 71 عقارًا محتفظًا به إلى مشغلين جدد.

مجلس استثمار خطة المعاشات التقاعدية الكندي ("CPPIB") خلال الربع الثالث، استحوذنا على حصة CPPIB البالغة 45% في مشروع مشترك قائم معنا مقابل استثمار تناسبي قدره 161 مليون دولار .

المعاملات الأخرى خلال الربع الثالث، استحوذنا على خمسة عقارات تابعة لـ SHO، واثنين من العقارات الطبية للمرضى الخارجيين و24 عقارًا للرعاية الطويلة الأجل/ما بعد الحالات الحادة مقابل سعر شراء تناسبي قدره 619 مليون دولار أمريكي. لقد قدمنا تمويل قرض بقيمة 259 مليون دولار خلال هذا الربع. بالإضافة إلى ذلك، حصلنا على 320 مليون دولار من العائدات من التصرف في 17 عقارًا سكنيًا لكبار السن ومبنى مكتبًا طبيًا واحدًا و 5 ملايين دولار من العائدات المستلمة من سداد القروض.

نشاط استثماري ملحوظ بعد نهاية الربع

شركة Cogir Management Corporation بعد نهاية الربع، واصلنا تنمية علاقتنا مع Cogir، وأغلقنا محفظة تضم 12 مجتمعًا من أفضل مجتمعات كبار السن في كيبيك مقابل سعر شراء تناسبي قدره 885 مليون دولار كندي. ستواصل Cogir إدارة العقارات في مشروع مشترك بنسبة 95/5.

البيئة والاجتماعية والحوكمة ("ESG") خلال الربع الثالث، حصلنا على تصنيف GRESB Green Star للسنة الثالثة على التوالي وحصلنا على النقاط الكاملة لعنصر الإدارة والأقسام الاجتماعية والحوكمة نظرًا لممارساتنا والتزاماتنا وسياساتنا القوية في الحوكمة. المشاركة عبر ESG.

توزيعات الأرباح في 30 أكتوبر 2023، أعلن مجلس الإدارة عن توزيع أرباح نقدية للربع المنتهي في 30 سبتمبر 2023 بقيمة 0.61 دولار أمريكي للسهم الواحد. ستكون هذه الأرباح، التي سيتم دفعها في 22 نوفمبر 2023 للمساهمين المسجلين اعتبارًا من 14 نوفمبر 2023 ، هي توزيعاتنا النقدية الفصلية رقم 210 على التوالي. يظل الإعلان عن الأرباح ربع السنوية المستقبلية ودفعها خاضعًا للمراجعة والموافقة من قبل مجلس الإدارة.

التوقعات لعام 2023 تمت مراجعة صافي الدخل الذي يعزى إلى توجيهات المساهمين العاديين إلى نطاق يتراوح بين 0.91 دولار أمريكي إلى 0.95 دولار أمريكي لكل سهم مخفف من النطاق السابق البالغ 0.75 دولار أمريكي إلى 0.84 دولار أمريكي لكل سهم مخفف، ويرجع ذلك أساسًا إلى التغير في صافي الأرباح / الخسائر / انخفاض القيمة المتوقعة والاستهلاك و الإطفاء. لقد قمنا بزيادة النقطة الوسطى للنطاق التوجيهي لـ FFO المقيس للعام بأكمله المنسوب إلى المساهمين العاديين إلى نطاق يتراوح بين 3.59 دولارًا أمريكيًا إلى 3.63 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف من النطاق السابق البالغ 3.51 دولارًا أمريكيًا إلى 3.60 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف. عند إعداد إرشاداتنا، قمنا بتحديث أو تأكيد الافتراضات التالية:

• نفس المتجر NOI: نتوقع متوسط نمو SSNOI المختلط بنسبة 11.5% إلى 13.5%، والذي يتكون من المكونات التالية:
  • تشغيل إسكان كبار السن بحوالي 23% إلى 26%
  • إسكان كبار السن الثلاثي الصافي حوالي 1.5٪ إلى 2.5٪
  • العيادات الخارجية الطبية حوالي 2.5٪ إلى 3٪
  • الرعاية الطويلة الأجل/ما بعد الحالات الحادة حوالي 4% إلى 5%
• الاستثمارات: تتضمن توجيهات الأرباح لدينا فقط عمليات الاستحواذ التي تم إغلاقها حتى الآن. علاوة على ذلك، لم يتم تضمين أي انتقالات أو عمليات إعادة هيكلة تتجاوز تلك المعلن عنها حتى الآن.
• تأثير أسعار الفائدة وأسعار صرف العملات الأجنبية: من المتوقع أن تؤدي زيادة أسعار الفائدة على الديون ذات المعدل المتغير وتعزيز الدولار الأمريكي مقابل الجنيه الاسترليني والدولار الكندي إلى خفض FFO الطبيعي لعام 2023 المنسوب إلى المساهمين العاديين بحوالي 0.20 دولار أمريكي لكل سهم مخفف مقابل 2022.
• النفقات العامة والإدارية: نتوقع أن تبلغ النفقات العامة والإدارية ما يقرب من 176 مليون دولار إلى 180 مليون دولار وأن تصل نفقات التعويضات على أساس الأسهم إلى حوالي 35 مليون دولار .
• التطوير: نتوقع تمويل مبلغ إضافي قدره 334 مليون دولار للتطوير في عام 2023 فيما يتعلق بالمشاريع الجاري تنفيذها في 30 سبتمبر 2023 .
• التصرفات: نتوقع أن تصل عائدات التصرف التناسبي إلى 624 مليون دولار أمريكي بعائد مختلط بنسبة 5.5% خلال الاثني عشر شهرًا القادمة. ويشمل ذلك ما يقرب من 588 مليون دولار أمريكي من المقابل من مبيعات العقارات المتوقعة و 36 مليون دولار أمريكي من العائدات المتوقعة من سداد القروض.
• صناديق الإغاثة من الأوبئة: لم تتضمن توجيهاتنا الأولية للأرباح لعام 2023 الاعتراف بأي أموال للإغاثة من الأوبئة. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، سجلنا ما يقرب من 13 مليون دولار أمريكي من حصتنا المتعلقة بالبرامج الفيدرالية في الولايات المتحدة والبرامج المماثلة في المملكة المتحدة وكندا . لا تتضمن إرشاداتنا المحدثة أي أموال إضافية في عام 2023. وخلال عام 2022 بأكمله، سجلنا ما يقرب من 35 مليون دولار أمريكي من حصتنا المتعلقة بهذه البرامج.

لا تتضمن إرشاداتنا أي استثمارات أو تصرفات أو معاملات رأسمالية إضافية تتجاوز تلك التي أعلنا عنها، ولا أي نفقات أخرى أو انخفاض القيمة أو إضافات غير متوقعة إلى احتياطي خسائر القروض أو غيرها من بنود التطبيع الإضافية. يرجى الاطلاع على قسم تدابير إعداد التقارير التكميلية لمزيد من المناقشة وتعريفنا لـ FFO و SSNOI والشكل التوضيحي 3 للتوفيق بين توقعات صافي الدخل المتاح للمساهمين العاديين وFFO المقيس المنسوب إلى المساهمين العاديين. سنقدم تفاصيل إضافية بخصوص توقعاتنا وافتراضاتنا لعام 2023 في المكالمة الجماعية للربع الثالث من عام 2023.

معلومات المؤتمر عبر الهاتف لقد حددنا موعدًا لعقد مؤتمر عبر الهاتف يوم الثلاثاء 31 أكتوبر 2023 الساعة 9:00 صباحًا بالتوقيت الشرقي لمناقشة نتائج الربع الثالث من عام 2023 واتجاهات الصناعة وأداء المحفظة. سيكون الوصول إلى الهاتف متاحًا عن طريق الاتصال بالرقم (888) 340-5024 أو (646) 960-0135 (الدولي). بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون الاستماع إلى المكالمة مباشرة، ستكون إعادة البث المسجلة متاحة بعد ساعتين من انتهاء المكالمة حتى 7 نوفمبر 2023 . للوصول إلى إعادة البث، اتصل بالرقم (800) 770-2030 أو (647) 362-9199 (دولي). رقم تعريف المؤتمر هو 8230248. للمشاركة في البث عبر الإنترنت، قم بتسجيل الدخول إلى www.welltower.com قبل 15 دقيقة من المكالمة لتنزيل البرنامج اللازم. ستكون الإعادة متاحة لمدة 90 يومًا.

إجراءات إعداد التقارير التكميلية نحن نعتقد أن صافي الدخل وصافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين ("NICS")، كما هو محدد في المبادئ المحاسبية المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة ("US GAAP")، هما أكثر قياسات الأرباح ملاءمة. ومع ذلك، فإننا نأخذ في الاعتبار الأموال من العمليات ("FFO")، وFFO المقيس، وصافي دخل التشغيل ("NOI")، ونفس المتجر NOI ("SSNOI")، والإيرادات لكل غرفة مشغولة ("RevPOR")، ونفس المتجر RevPOR ("SS RevPOR")، والنفقات لكل غرفة مشغولة ("ExpPOR")، ونفس المتجر ExpPOR ("SS ExpPOR")، والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة لتكون مقاييس تكميلية مفيدة لأدائنا التشغيلي. باستثناء الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة، يتم الكشف عن هذه التدابير التكميلية على أساس الملكية التناسبية لدينا. يتم اشتقاق المبالغ التناسبية عن طريق تخفيض المبالغ الموحدة لحصص الملكية غير المسيطرة لشركاء الأقلية وإضافة حصة ملكية الأقلية لدينا من المبالغ غير الموحدة. نحن لا نتحكم في الاستثمارات غير المجمعة. على الرغم من أننا نعتبر الإفصاحات التناسبية مفيدة، إلا أنها قد لا تصور بدقة الآثار القانونية والاقتصادية لترتيبات مشروعنا المشترك ويجب استخدامها بحذر.

تفترض محاسبة التكلفة التاريخية للأصول العقارية وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة ضمنيًا أن قيمة الأصول العقارية تتضاءل بشكل يمكن التنبؤ به بمرور الوقت كما يتضح من مخصص الاستهلاك. ومع ذلك، نظرًا لأن قيم العقارات ارتفعت أو انخفضت تاريخيًا مع ظروف السوق، فقد اعتبر العديد من المستثمرين والمحللين في الصناعة أن عروض نتائج التشغيل للشركات العقارية التي تستخدم محاسبة التكلفة التاريخية غير كافية. رداً على ذلك، أنشأت الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري ("NAREIT") FFO كمقياس تكميلي للأداء التشغيلي لصناديق الاستثمار العقاري الذي يستبعد انخفاض التكلفة التاريخية من صافي الدخل. FFO المنسوب إلى المساهمين العاديين، كما هو محدد من قبل NAREIT، يعني صافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين، المحسوب وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة، باستثناء المكاسب (أو الخسائر) من مبيعات العقارات وانخفاض قيمة الأصول القابلة للاستهلاك، بالإضافة إلى انخفاض قيمة العقارات وإطفاءها، وبعد التعديلات للكيانات غير المجمعة والحصص غير المسيطرة. يمثل FFO الطبيعي المنسوب إلى المساهمين العاديين FFO المنسوب إلى المساهمين العاديين المعدل لبنود معينة مفصلة في الشكل 2. نعتقد أن FFO الطبيعي المنسوب إلى المساهمين العاديين هو مقياس تكميلي مفيد للأداء التشغيلي لأن المستثمرين ومحللي الأسهم قد يستخدمون هذا المقياس لمقارنة الأداء التشغيلي لشركة Welltower بين الفترات أو بالمقارنة مع صناديق الاستثمار العقارية الأخرى أو الشركات الأخرى على أساس ثابت دون الحاجة إلى مراعاة الاختلافات الناجمة عن عناصر غير متوقعة و/أو لا يمكن حسابها.

نحن نحدد أمة الإسلام على أنها إجمالي الإيرادات، بما في ذلك تعويضات المستأجرين، ناقصًا نفقات تشغيل الممتلكات. تمثل نفقات تشغيل العقارات التكاليف المرتبطة بإدارة وصيانة وخدمة المستأجرين لممتلكاتنا. تشمل هذه النفقات، على سبيل المثال لا الحصر، الرواتب والمزايا المتعلقة بالممتلكات، ورسوم إدارة الممتلكات المدفوعة للمشغلين، والتسويق، والتدبير المنزلي، وخدمات الطعام، والصيانة، والمرافق، وضرائب الممتلكات والتأمين. تمثل المصاريف العمومية والإدارية تكاليف عامة غير مرتبطة بعمليات العقارات وغير قابلة للتخصيص للعقارات. تشمل هذه النفقات، على سبيل المثال لا الحصر، الرواتب والمزايا المتعلقة بموظفي الشركة والخدمات المهنية والنفقات المكتبية واستهلاك الأصول الثابتة للشركة. يتم استخدام SSNOI لتقييم الأداء التشغيلي لممتلكاتنا باستخدام مجموعة سكانية متسقة تتحكم في التغييرات في تكوين محفظتنا. كما هو مستخدم هنا، يتم تعريف نفس المتجر بشكل عام على أنه تلك العقارات المدرة للدخل في المحفظة لفترات إعداد التقارير السنوية ذات الصلة. يتم تضمين عمليات الاستحواذ وتحويلات التطوير في نفس مبالغ المتجر بعد خمسة أرباع كاملة من الاستحواذ أو وضعها في الخدمة. ويتم استبعاد قطع الأراضي والقروض والإيجارات من الباطن وأي عقارات تم بيعها أو تصنيفها على أنها محتفظ بها للبيع خلال الفترة من نفس مبالغ المتجر. يتم استبعاد العقارات المعاد تطويرها (بما في ذلك عمليات التجديد الرئيسية لممتلكات تشغيل إسكان كبار السن حيث يتم إخراج 20٪ أو أكثر من الوحدات في نفس الوقت من الخدمة لمدة 30 يومًا أو أكثر أو العقارات الطبية الخارجية التي تخضع لتغيير في الاستخدام المقصود) من نفس مبالغ المتجر حتى خمسة أيام أرباع كاملة بعد الانتهاء من إعادة التطوير. يتم أيضًا استبعاد العقارات التي تخضع لانتقالات المشغل و/أو انتقالات القطاعات من نفس مبالغ المتجر حتى خمسة أرباع كاملة بعد اكتمال انتقال المشغل أو انتقال القطاع. بالإضافة إلى ذلك، يتم استبعاد العقارات التي تأثرت بشكل كبير بالقوة القاهرة أو القضاء والقدر أو غيرها من الأحداث السلبية غير العادية من نفس مبالغ المتجر حتى خمسة أرباع كاملة بعد إعادة العقارات إلى الخدمة. يستثني SSNOI أمة الإسلام غير النقدية ويتضمن تعديلات لتقديم نسب ثابتة لملكية العقارات ولترجمة العقارات الكندية وعقارات المملكة المتحدة باستخدام سعر صرف ثابت. تتضمن أدوات التطبيع التعديلات التي ترى الإدارة أنها مناسبة عند النظر في SSNOI، وهو مقياس أداء تكميلي غير مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً. لا تنعكس أي من هذه التعديلات، التي قد تزيد أو تنقص SSNOI، في بياناتنا المالية المعدة وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة. يتم الكشف عن عوامل التطبيع الهامة (والتي تم تعريفها على أنها أي عوامل تتجاوز بشكل فردي 0.50% من نمو SSNOI لكل نوع عقار) بشكل منفصل. نعتقد أن NOI وSSNOI يوفران للمستثمرين معلومات ذات صلة ومفيدة لأنهما يقيسان الأداء التشغيلي لممتلكاتنا على مستوى العقار على أساس عدم استخدام الرافعة المالية. نحن نستخدم NOI وSSNOI لاتخاذ قرارات بشأن تخصيص الموارد وتقييم أداء مستوى الملكية لممتلكاتنا. لم يتم تضمين أي تسوية للنطاق المتوقع لـ SSNOI على أساس مشترك أو حسب نوع العقار في هذا الإصدار لأننا غير قادرين على تحديد بعض المبالغ التي سيكون مطلوبًا تضمينها في المقياس المالي المتوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا دون بذل جهود غير معقولة، ونعتقد أن هذا إن التسوية تنطوي على درجة من الدقة قد تكون مربكة أو مضللة للمستثمرين.

يمثل RevPOR متوسط الإيرادات المحققة لكل غرفة مشغولة شهريًا، ويمثل ExpPOR متوسط النفقات لكل غرفة مشغولة شهريًا في عقارات تشغيل إسكان كبار السن لدينا. يتم حساب هذه المقاييس كإصدار تناسبي لإجمالي رسوم المقيمين وإيرادات الخدمات أو نفقات تشغيل العقار من بيان الدخل، مقسومًا على متوسط أيام الإقامة الشهرية المشغولة بالغرفة. يتم استخدام SS RevPOR وSS ExpPOR لتقييم أداء RevPOR وExpPOR لعقاراتنا في ظل عدد سكان ثابت، مما يلغي التغييرات في تكوين محفظتنا. وهي تعتمد على نفس مجموعة الخصائص المستخدمة لـ SSNOI وتتضمن أي عمليات تسوية للإيرادات أو النفقات المستخدمة لـ SSNOI. نحن نستخدم RevPOR وExpPOR وSS RevPOR وSS ExpPOR لتقييم القدرة على توليد الإيرادات وإمكانات الربح لمحفظة تشغيل الإسكان لكبار السن بشكل مستقل عن معدلات الإشغال المتقلبة. كما يتم استخدامها أيضًا بالمقارنة مع إحصاءات الصناعة والمنافسين، إذا كانت معروفة، لتقييم جودة محفظة تشغيل إسكان كبار السن لدينا.

نحن نقيس قوتنا الائتمانية من حيث نسب الرافعة المالية ونسب التغطية. تشير نسب الرافعة المالية إلى مدى ارتباط رسملة ميزانيتنا العمومية بالديون طويلة الأجل، صافي النقد والنقد المقيد. نتوقع الحفاظ على نسب الرسملة ونسب التغطية الكافية للحفاظ على هيكل رأس المال بما يتوافق مع ملفنا الحالي. تعتمد النسب على الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة. يتم تعريف الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على أنها أرباح (صافي الدخل لكل بيان دخل) قبل مصاريف الفوائد وضرائب الدخل والاستهلاك والإطفاء. يتم تعريف الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) على أنها الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) باستثناء الكيانات غير المجمعة، بما في ذلك تعديلات مصاريف التعويضات على أساس الأسهم، ومخصص خسائر القروض، والأرباح/الخسائر عند إطفاء الديون، والأرباح/الخسائر/انخفاض القيمة على العقارات، والأرباح/الخسائر على المشتقات والأدوات المالية، وغيرها. المصاريف ورسوم انخفاض القيمة الأخرى والتسويات الأخرى التي تعتبر مناسبة في رأي الإدارة. نعتقد أن الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة، إلى جانب صافي الدخل، تعد مقاييس تكميلية مهمة لأنها توفر معلومات إضافية لتقييم وتقييم أداء عملياتنا. تشمل نسب الرافعة المالية لدينا صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك. يتم تعريف صافي الدين على أنه إجمالي الديون طويلة الأجل، باستثناء التزامات الإيجار التشغيلي، ناقص النقد وما يعادله والنقد المقيد. تمثل قيمة المؤسسة الموحدة مجموع صافي الدين والقيمة السوقية العادلة لأسهمنا العادية والمصالح غير المسيطرة.

يتم استخدام تدابير إعداد التقارير التكميلية الخاصة بنا والتدابير المالية المشابهة على نطاق واسع من قبل المستثمرين ومحللي الأسهم والديون ووكالات التصنيف في تقييم الشركات ومقارنتها وتصنيفها وتوصياتها الاستثمارية. تستخدم إدارتنا هذه التدابير المالية لتسهيل المقارنات الداخلية والخارجية لنتائج التشغيل التاريخية وفي اتخاذ قرارات التشغيل. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدامها من قبل مجلس الإدارة لتقييم الإدارة. لا تمثل إجراءات إعداد التقارير التكميلية صافي الدخل أو التدفق النقدي المقدم من الأنشطة التشغيلية على النحو المحدد وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة ولا ينبغي اعتبارها مقاييس بديلة للربحية أو السيولة. وأخيرًا، قد لا تكون إجراءات إعداد التقارير التكميلية، كما حددناها، قابلة للمقارنة بالبنود ذات الحقوق المماثلة التي أبلغت عنها صناديق الاستثمار العقاري الأخرى أو الشركات الأخرى. يرجى الاطلاع على العروض الخاصة بتسويات تدابير إعداد التقارير التكميلية وحزمة المعلومات التكميلية للربع المنتهي في 30 سبتمبر 2023 ، المتوفرة على موقع Welltower الإلكتروني ( www.welltower.com )، للحصول على معلومات وتسويات تدابير إعداد التقارير التكميلية الإضافية.

نبذة عن شركة Welltower تعمل شركة Welltower (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:WELL)، وهي شركة استثمار عقاري ("REIT") وشركة مدرجة على مؤشر S&P 500 ومقرها في توليدو بولاية أوهايو ، على قيادة عملية التحول في البنية التحتية للرعاية الصحية. تستثمر Welltower مع كبار مشغلي إسكان كبار السن ومقدمي خدمات ما بعد الحالات الحادة والأنظمة الصحية لتمويل البنية التحتية العقارية اللازمة لتوسيع نطاق نماذج تقديم الرعاية المبتكرة وتحسين صحة الأشخاص وتجربة الرعاية الصحية الشاملة. تمتلك شركة Welltower مصالح في العقارات التي تتركز في الأسواق الرئيسية ذات النمو المرتفع في الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة ، والتي تتكون من إسكان كبار السن ومجتمعات ما بعد الحالات الحادة والممتلكات الطبية للمرضى الخارجيين. مزيد من المعلومات متاحة على www.welltower.com . نقوم بشكل روتيني بنشر معلومات مهمة على موقعنا الإلكتروني www.welltower.com في قسم "المستثمرين"، بما في ذلك العروض التقديمية للشركات والمستثمرين والمعلومات المالية. نعتزم استخدام موقعنا الإلكتروني كوسيلة للكشف عن المواد والمعلومات غير العامة وللامتثال لالتزامات الكشف الخاصة بنا بموجب اللائحة FD. سيتم إدراج مثل هذه الإفصاحات على موقعنا الإلكتروني تحت عنوان "المستثمرون". وبناءً على ذلك، يجب على المستثمرين مراقبة هذا الجزء من موقعنا الإلكتروني بالإضافة إلى متابعة بياناتنا الصحفية والمكالمات الجماعية العامة والإيداعات لدى لجنة الأوراق المالية والبورصة. لم يتم تضمين المعلومات الموجودة على موقعنا كمرجع في هذا البيان الصحفي، وتم تضمين عنوان الويب الخاص بنا كمرجع نصي غير نشط فقط.

البيانات التطلعية وعوامل الخطر يحتوي هذا البيان الصحفي على "بيانات تطلعية" كما هو محدد في قانون إصلاح التقاضي الخاص بالأوراق المالية لعام 1995. عندما تستخدم Welltower كلمات مثل "يجوز"، و"سوف"، و"تنوي"، و"ينبغي"، ""نعتقد" أو "نتوقع" أو "نتوقع" أو "مشروع" أو "شكلي" أو "تقدير" أو تعبيرات مماثلة لا تتعلق فقط بالأمور التاريخية، فإن Welltower تقدم بيانات تطلعية. لا تعد البيانات التطلعية ضمانات للأداء المستقبلي وتنطوي على مخاطر وشكوك قد تتسبب في اختلاف نتائج Welltower الفعلية ماديًا عن توقعات Welltower التي تمت مناقشتها في البيانات التطلعية. وقد يكون ذلك نتيجة لعوامل مختلفة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر: تأثير جائحة كوفيد-19؛ حالة الاقتصاد؛ وحالة أسواق رأس المال، بما في ذلك توافر رأس المال وتكلفته؛ القضايا التي تواجه صناعة الرعاية الصحية، بما في ذلك الامتثال للوائح وسياسات الدفع وتغييرها، والاستجابة للتحقيقات الحكومية والتسويات العقابية والصعوبة التي يواجهها المشغلون/المستأجرون في الحصول بشكل فعال من حيث التكلفة والحفاظ على المسؤولية الكافية والتأمين الآخر؛ التغيرات في شروط التمويل؛ المنافسة داخل صناعات الرعاية الصحية وإسكان كبار السن؛ التطورات السلبية في نتائج التشغيل أو الوضع المالي للمشغلين/المستأجرين، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، قدرتهم على دفع الإيجار وسداد القروض؛ قدرة Welltower على نقل أو بيع العقارات بنتائج مربحة؛ الفشل في القيام باستثمارات أو عمليات استحواذ جديدة عندما يكون ذلك متوقعًا؛ الكوارث الطبيعية وغيرها من أعمال الله التي تؤثر على ممتلكات Welltower؛ قدرة Welltower على إعادة تأجير المساحة بمعدلات مماثلة عند حدوث شواغر؛ قدرة Welltower على إعادة استثمار عائدات البيع في الوقت المناسب بمعدلات مماثلة للأصول المباعة؛ حالات إفلاس أو إعسار المشغل/المستأجر أو الشريك في المشروع المشترك؛ تعاون شركاء المشروع المشترك؛ اللوائح الحكومية التي تؤثر على معدلات سداد تكاليف الرعاية الطبية والمساعدات الطبية والمتطلبات التشغيلية؛ مطالبات المسؤولية أو العقد من قبل أو ضد المشغلين/المستأجرين؛ الصعوبات و/أو النفقات غير المتوقعة المتعلقة بالاستثمارات أو عمليات الاستحواذ المستقبلية؛ القوانين البيئية التي تؤثر على خصائص Welltower؛ التغييرات في القواعد أو الممارسات التي تحكم إعداد التقارير المالية لشركة Welltower؛ حركة أسعار صرف العملات الأمريكية والأجنبية؛ قدرة Welltower على الحفاظ على مؤهلاتها كصندوق استثمار عقاري؛ توظيف موظفي الإدارة الرئيسيين والاحتفاظ بهم؛ والمخاطر الأخرى الموضحة في تقارير Welltower المرفوعة من وقت لآخر إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات. لا تتحمل Welltower أي التزام بتحديث أو مراجعة أي بيانات تطلعية علنًا، سواء بسبب معلومات جديدة أو أحداث مستقبلية أو غير ذلك، أو لتحديث الأسباب التي قد تجعل النتائج الفعلية تختلف عن تلك المتوقعة في أي بيانات تطلعية.

عرض المحتوى الأصلي لتنزيل الوسائط المتعددة: https://www.prnewswire.com/news-releases/welltower-reports-third-quartier-2023-results-301971838.html

المصدر برج البئر